Оценка рыночной стоимости станка

главная страница Рефераты Курсовые работы текст файлы добавьте реферат (спасибо :)Продать работу

поиск рефератов

Практическая работа на тему Оценка рыночной стоимости станка

скачать
похожие рефераты
подобные качественные рефераты
1 2 3    
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
                                                                     ___________________________
________________  /Ф.И.О. /
 «___» ___________ 2004 г.

 

Отчет № _______
об оценке рыночной стоимости СТАНКА МНОГОПИЛЬНОГО ZDR-500, ПАСПОРТ №***, ГОД ИЗГОТОВЛЕНИЯ 1998.
по состоянию на 22 октября 2004 г.
Москва
2004

СОДЕРЖАНИЕ
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
   3
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
4
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
4
2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
5     
2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
5
2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ
5
2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
7
2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
7
3. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ                                                            
10
3.1. ОПИСАНИЕ  ПРАВ НА ОБЪЕКТ  ОЦЕНКИ
10
3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ЕГО СОСТОЯНИЯ
10
3.3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
10
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
14
5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
16
6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
17
7.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ  ПОДХОДОМ
18
8. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
21
9. заключение о рыночной  стоимости
22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
23
ПРИЛОЖЕНИЯ
24
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА
ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ.
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
_________________________ провело работы по определению рыночной стоимости станка многопильного ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998, находящегося в собственности ***************, ИНН *****.
Отчет об оценке составлен по состоянию на 22 октября 2004 года на основании                       Договора  № ______________ от 22.10.2004 г.
Заказчик оценки – ХХХХХХХХХХХХХХХХХ; ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ., ИНН ****************.

 

Отчет об оценке содержит описание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных  результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.
Рыночная стоимость Объекта оценки, по состоянию на 22 октября 2004 года, с учетом НДС, составляет:

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. №135-ФЗ.
В процессе работы использовались Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01г. Однако, так как вышеуказанные стандарты оценки носят общий характер и не являются, по мнению оценщика, только стандартами оценки объектов недвижимости, поэтому в своем отчете оценщик принял решение также использовать Международные стандарты оценки в редакции 2003 года (МСО 2003 или IVS 2003) раздел «Оценка стоимости недвижимого имущества».
Настоящий Отчет направлен Заказчику в количестве ____ экземпляров на ______  листах.
Срок легитимности данного Отчета в полном соответствии с требованиями ст. 20 Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01 г., составляет 6 месяцев.

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Основание для проведения оценки:
Договор № ________ от ______________ 2004 г.
Цель проведения оценки:
Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Задача проведения оценки:
Для предоставления в таможенные органы РФ.
Объект:
Многопильный станок ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998 (стационарный, размеры: длина – 1800 мм, ширина – 1060 мм, высота – 1260 мм, установленная мощность 56,1 кВт, скорость вращения пил 2370 об/мин, масса станка 1390 кг).
Балансовая стоимость:
Не указана, оборудование предназначено к ввозу в РФ.
Собственник:
ХХХХХХХХХХХХХ.
Заказчик:
ХХХХХХХХХХХХХ.
Оценщик:
_________________________.
Юридический адрес: ********************.
Лицензия № +++++++++ выданная _____________ г. Министерством Имущественных Отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности.
Страховой полис хххххххххх от __________________ г.
Страховая сумма составляет ****** (************************) рублей.
Дата проведения оценки:
22 октября 2004 г.
Дата проведения осмотра:
22 октября 2004 г. Оценка объекта осуществляется также по представленным документам и фотографиям.
График проведения оценки:
22-25 октября 2004 г.
Дата составления отчета:
25 октября 2004 г.
Используемые стандарты:
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г.
2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
1.     Оценка  была  проведена,  а  отчет  составлен  в  соответствии  с  Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Правилами осуществления оценочной деятельности.
2.     Оценщик  не  имеет  ни  настоящей,  ни  ожидаемой  заинтересованности в  оцениваемом  имуществе,  и  действует  непредвзято  и  без  предубеждения по  отношению  к  участвующим  сторонам.
3.     Вознаграждение  Оценщика не  зависит  от  итоговой  оценки  стоимости, а  также  тех  событий,  которые  могут  наступить  в  результате  использования Заказчиком  или  третьими  сторонами  выводов  и  заключений,  содержащихся в  Отчете.
4.     Приведенная  в Отчете  информация,  на  основе  которой  проводился  анализ, делались предположения  и  выводы,  была  представлена Заказчиком  и является на взгляд Оценщика,  достоверной и  не  содержащей  фактических  ошибок.
5.     Работа по оценке стоимости выполнена экспертом ХХХХХХХХ, имеющей соответствующее образование в области оценки недвижимости.
2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
Процесс оценки - сбор и аналитическое исследование данных по объекту оценки и экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о рыночной стоимости объекта оценки.
Процедура оценки включает в себя следующие этапы:
1.                Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.
2.                Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.
3.                Сбор и анализ общих данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества в масштабах региона, города и района расположения объекта.
4.                Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с покупателями, дилерами и др.
5.                Оценка рыночной стоимости имущества на основе тех подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета.
6.                Оформление отчета об оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом. Необходимое требование для этого этапа процесса оценки заключается в обеспечении пользователя отчета достаточной информацией для понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов.

2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ

В основе определения стоимости материальных объектов лежит принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.
Для оценки недвижимости, согласно стандартам оценки (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г. за № 519 «Об утверждении стандартов оценки») оценщик, при проведении оценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
Затратный подход. Предпосылка данного подхода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества. Последовательность проведения расчетов по затратному подходу должна отражать два основных этапа - определение величины полной стоимости замещения и последующий расчет устранимого/ неустранимого обесценения.
Как правило, применение подхода целесообразно, если достаточно точной оценке поддается определение величины всех форм износа, обесценения и устаревания, которую необходимо вычесть из расчетного показателя полной восстановительной стоимости (стоимость воспроизводства точной копии) или стоимости замещения (текущая стоимость близкого аналога). Если объективно отсутствуют рыночные данные для такого расчета, в частности, относительно морального устаревания объекта, рыночную стоимость определяют с применением других подходов оценки, или величина обесценения устанавливается экспертно. В последнем случае речь может идти только об «условной» рыночной стоимости.
Доходный подход. Предполагает расчет текущей стоимости экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. При оценке объектов недвижимости, производственных средств, машин и оборудования в этом случае имеют место следующие входные параметры: наличный поток или поток прибыли, ассоциированный с оцениваемыми активами, ставка дисконта, или ставка капитализации, соответствующая степени риска, связанного с рассматриваемым наличным потоком, и остаточный экономический срок службы активов.
Сравнительный подход. Построен на предположении, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи, основываясь на информации об аналогичных сделках. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходным с оцениваемым. Цены на объекты аналоги затем корректируются с учетом параметров, учитывающих время, место, условия финансирования и продажи, физические характеристики объекта оценки и найденных аналогов. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Выбор конкретного подхода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта. Для каждой проблемы оценки всегда найдутся один-два подхода, как правило, лучше других отражающих ситуацию на открытом рынке. В зависимости от конкретной ситуации,  результаты каждого из трех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга.  При принятии окончательного решения о стоимости, результаты расчетов, полученные различными подходами, корректируются.

2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В качестве методической основы для проведения оценки использованы нормативные документы, в т.ч. обязательные к применению субъектами оценочной деятельности:
1.           Гражданский кодекс РФ.
2.           Земельный кодекс РФ.
3.           Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. N 135-ФЗ.
4.           Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. N 519.

2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Дата проведения оценки - дата, на которую действительно мнение об оценке.
Движимое имущество включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.
Допущение - гипотетические мнения и/или суждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки.
Имущество (активы) - ресурсы, находящиеся в чьем-либо владении или под чьим-либо управлением; от которых в будущем, с достаточным основанием, можно ожидать некоторую экономическую прибыль. Владение имуществом (активами) как таковое является нематериальным понятием. Однако само имущество (активы) может быть как материальным, так и нематериальным.
·                   текущие - активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия.
·                   основные - активы, предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия (как правило, недвижимость, производственные средства, оборудование и др.), или активы, которые будут находиться в долговременном владении (как правило, долгосрочные инвестиции, долгосрочные дебиторские задолженности, гудвилл и др.).
Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов оценки.
Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.  К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (статья 130 Части 1 ГК РФ).
Обесценение. Устранимое обесценение есть износ или устаревание, устранение которых  является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта, а стало быть и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа. Неустранимое обесценение есть износ или устаревание, которые не могут быть устранены, либо устранение которых, не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности.
Объекты оценки. К объектам оценки относятся:
·                   отдельные материальные объекты (вещи);
·                   совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
·                   право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
·                   права требования, обязательства (долги);
·                   работы, услуги, информация;
·                   иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. От способности того или иного объекта собственности удовлетворять имеющиеся потребности, и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, и, следовательно, стоимость.
    продолжение
1 2 3    

Добавить практическую работу в свой блог или сайт
Удобная ссылка:

Скачать практическую работу бесплатно
подобрать список литературы


вверх страницы


© coolreferat.com | написать письмо | правообладателям | читателям
При копировании материалов укажите ссылку.